วิธีผ่อนบ้าน ให้หมดเร็ว ทำอย่างไร ??

วันนี้ decor.mthai ได้นำบทความของ Top Of Living เป็นบทความที่เขียนไว้เกี่ยวกับ วิธีผ่อนบ้าน ให้หมดเร็วขึ้นค่อนข้างเป็นประโยชน์ เอาไว้เป็นแนวทางให้เพื่อนๆ เรามาดูวิธีการกันดีกว่าค่ะว่าทำอย่างไรถึงจะผ่อนให้หมดก่อนกำหนด

วิธีผ่อนบ้าน ให้หมดเร็ว ทำอย่างไร ??

ค่างวดแต่ละงวดก็จะกลายไปเป็น “ดอกเบี้ย” เสียส่วนใหญ่ กว่า จะผ่อนกันหมดก็อาจจะแก่ไปก่อน
แต่การที่เรามีบ้านเป็นของตัวเองนั้นมันเป็นความสุขที่ไม่อาจบรรยายกันได้เลย

– เรามาดูวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็วก่อนเวลากันเลยดีกว่าค่ะ –

1. เปิดบัญชีเงินฝากกับธนาคารที่คุณจะกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นหนึ่งบัญชี โดยกันไว้ให้เป็นบัญชีสำหรับจ่ายหนี้บ้านโดยสมมติให้เรียกว่าบัญชีเดือนที่ 13

2. นำเงินครึ่งหนึ่งของยอดที่ต้องผ่อนบ้านทุกเดือน ทะยอยใส่ไว้ในบัญชีในข้อ 1 ทุก 2 สัปดาห์ เช่น หากต้องผ่อนบ้านเดือนละ 4,544.05 บาท ยกตัวอย่างสำหรับบ้านราคา 1 ล้านบาท (คิดดอกเบี้ย 5%) ให้ฝากเงินราย 2 สัปดาห์ที่ยอด 2,272 บาท

• Note : ใน 1 ปี มี 52 สัปดาห์นั่นแปลว่า คุณจะมียอดเงินในบัญชีนี้ที่ 2,272 x 26 สัปดาห์ = 59,072
  มากกว่าที่ต้องจ่ายหนี้จริง 4,544 x 12 เดือน = 54,528 บาท อยู่ 4,544 บาท หรือมากกว่าอยู่ 1 เดือน

3. เมื่อถึงกำหนดจ่ายเงินงวดปกติ ให้นำเงินส่วนเกิน (4,544 บาท ในข้อ 2) มาแบ่งเป็น 12 งวด ได้ 4,544/12 = 378.67 บาท แล้ว         จ่ายเพิ่มเข้าไปจากยอดเงินงวดที่ต้องจ่ายรายเดือนปกติ นั่นคือแทนที่จะจ่ายเดือนละ 4,544 บาท ให้จ่ายที่ 4,544.05+378.67 =               4,922.72

• พอลองมาคำนวนด้วยวิธีการโปะบ้านแบบค่อยๆ โปะ (คือโปะเพิ่มเดือนละ 378.67 บาท) จะทำให้จำนวนปีที่ต้องผ่อนลดลงถึง 4 ปีถมยังเสียดอกเบี้ยน้อยลงอีกด้วย ด้วยกลยุทธ์เก็บเงินเพิ่มด้วยบัญชีเดือนที่ 13 ทำให้คุณสามารถประหยัดเงินได้ แถมเป็นอิสระจากภาระหนี้ได้เร็วขึ้นอีกอย่างน้อย 4 ปี เรียกว่าสำหรับใครก็ตามที่เริ่มผ่อนตอนอายุ 30 แทนทึ่จะต้องผ่อนไปจนเกษียณ แต่สามารถเป็นไทได้เร็วขึ้น และอาจมีทางเลือกในการเกษียณก่อนกำหนดได้อีกด้วย เป็นเรื่องที่น่าสนใจมาก